Перед строительством собственного дома нужно определить, из каких основных элементов и деталей будет составляться жилье. И, конечно ж, осуществлять строительство лучше согласно проекту.
В наше время разработано множество разнообразных проектов жилых домов, коттеджей, вилл, частных мини-отелей с оригинальными планировочными схемами и разнообразными конструкциями, в том числе и из местных строительных материалов. Они имеют немало схожего, но есть и определенные отличия.
Что такое проект дома
Проект индивидуального жилого дома представляет собой набор необходимых чертежей (планы, разрезы, фасады, детали) с объяснениями о производстве работ, допущенные изменения и количество необходимых строительных материалов.
Ныне в пригородной зоне, в частном секторе городов и в сельской местности, как правило, строятся одноэтажные, мансардные и двухэтажные жилые дома. Начинающим застройщикам следует знать, что этажи жилых домов бывают:
- цокольными — при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не больше чем на половину высоты помещений;
- надземными — при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
- мансардными — при размещении помещений в объеме чердака.
При определении поверхностности дома в состав этажей зачисляют все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если перекрытие последнего находится выше планировочной отметки земли на 2 м и более.
Относительно количества комнат, то, обычно, в одноэтажных домах предусматривают от 2 до 4 комнат, в мансардных — 3-5, а в двухэтажных — 5-6 комнат.
Следует отметить, что двухэтажные дома по сравнению с одноэтажными экономичней. Сооружают их преимущественно зажиточные семьи или многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Жилую площадь определяют как сумму площадей жилых комнат, к которым принадлежат общие комнаты, столовые, спальни.
Каждый регион имеет свои особенности
Выбирая проект жилого дома, необходимо учитывать, что проекты, как правило, разрабатывают для трех проектно-строительных регионов, которые формируются с учетом местных климатических особенностей и имеющейся проектно-строительной базы.
В пределах каждого региона можно выделить три принципиальных схемы планирования и организации индивидуального жилья.
Так, в северо-центральных областях дома имеют компактные планы и небольшие внешние стены, что уменьшает их охлаждение зимой. Веранды преимущественно пристраивают к основному объему дома. Жилые комнаты — проходные, без переходных пространств.
В северных областях преимущество отдают домам с одним боковым входом, удобно связанным с улицей и хозяйственными помещениями. Общие комнаты обычно располагают окнами к улице.
В западных областях дома также имеют компактные планы. Веранды у них преимущественно встроенные. Здесь очень распространены мансардные дома. А еще характерным является четкое распределение дома на жилую и хозяйственную зоны. Дома имеют два входа и высокую кровлю, что связано с большим количеством осадков.
В южном регионе индивидуальные жилые дома, обычно, удлиненные в плане. Широко распространены также летные помещения и застекленные веранды, вследствие чего план сооружения усложняется, так как открытые летные пристройки как будто «сливаются» с закрытыми помещениями дома.
Для юга чрезвычайно характерны летние дворики, над которыми растет виноград. Предназначены они для разных бытовых нужд (послеобеденного отдыха, приготовления пищи, стирки белья и т. п.). Очень удобно, когда такие дворики или оплетенные виноградом беседки расположены рядом с жилыми помещениями и летней кухней, где хранятся продукты, посуда и т. п.
Необходимо учесть состав семьи
При выборе проекта индивидуального жилого дома нужно обязательно учитывать состав семьи, возраст и пол обитателей будущего жилища. В связи с тем, что в жилом доме спальное место в общей комнате обычно не устраивают, то для семьи из пяти человек необходима не трех-, а четырехкомнатная квартира (дом).
А для семьи с трех или четырех человек рекомендуется трехкомнатная квартира с двумя спальнями (соответственно на два и одного человека или две спальные комнаты на два человека каждая).
В настоящее время согласно современным высоким мировым стандартам и требованиям относительно улучшения комфорта, рядом с жилыми комнатами устраивают небольшие гардеробные и индивидуальные помещения, совмещенные с санузлами.
В зависимости от нужд семьи в доме может быть выделено отдельное помещение для столовой, которое устраивают за счет сокращения размеров общей комнаты и кухни. Если семья большая (многодетная), в доме целесообразно иметь отдельное помещение для стирки.
В загородных и пригородных домах довольно часто проектируют летние помещения — крыльцо, открытые террасы (лоджии) и застекленные веранды. Последние приобрели наибольшее распространение среди всех типов летних помещений.
При рациональном соединении с общей комнатой, кухней и столовой веранда в теплое время года дополняет их, а зимой ее используют как вспомогательное хозяйственное помещение.
Двух и трехкомнатные дома строят одноэтажными, а дома на четыре и больше жилых комнат могут быть в двух уровнях — двухэтажными или с мансардными этажами. При таких условиях желательно, чтобы одна из спальных комнат располагалась на первом этаже и была предназначена для членов семьи преклонного возраста, которым тяжело подниматься по ступенькам несколько раз в день.
В последнее время зажиточные семьи, ориентируясь на европейские нормы создания комфорта в индивидуальных жилых домах, устраивают в своем доме удобный лифт.
Следует отметить, что в домах с квартирами в двух уровнях обеспечивается хорошая изоляция спальных комнат от помещений дневного пребывания и сокращается площадь застройки по сравнению с одноэтажным жильем.
Но есть один недостаток — связь жилых помещений устроена посредством внутренних лестниц, что не для всех жителей удобно. Хотя в зимний период внутренние теплые лестницы — желательный и неотъемлемый признак удобства и комфорта жилья.
Многие хозяева строят одноэтажные трехкомнатные дома с высокой кровлей с целью дальнейшего расширения их за счет обустройства мансард. В тех случаях, когда необходимость расширения жилой площади дома связана только с сезонным увеличением количества его жителей (приезд детей на летные каникулы), мансарду можно сделать неотапливаемой.
Значительно удобней жилые дома с двумя входами: один из них ведет с улицы к жилым помещениям, другой — с приусадебного участка к кухне.
Раньше во многих типичных проектах дополнительный вход не предполагался, так как это существенно увеличивало стоимость строительства. Однако он создает дополнительные удобства и комфорт, а также способствует содержанию дома в чистоте.
Особенно актуально это, когда к хозяевам приходят гости: свежую зелень к столу и овощи с огорода не нужно проносить через гостиную или общую комнату, где устроились посетители. Во время зимних морозов дополнительный вход в дом также очень удобен, например, чтобы набрать воды из колодца, не нужно обходить вокруг всего дома.
По существующим проектным нормам второй вход в дом можно сделать без тамбура, но он должен иметь двойную дверь. Главный вход в дом лучше построить с тамбуром и двумя дверьми, чтобы в холодное время года в отапливаемых помещениях не терялось тепло. Пол в тамбурах устраивают на 20-50 мм ниже уровня пола жилых помещений.
Чтобы веранда не очень нагревалась летом и не усложняла инсоляции гостиной или общей комнаты с юга, где ее обычно располагают, целесообразнее будет устраивать веранду, ориентируясь на северо-восток или восток.
При низком уровне грунтовых вод в доме устраивают погреб. Если же уровень воды высокий, то его размещают за пределами жилья.
И наконец, напомним, что проект вашего будущего жилого дома должен быть «привязан» к участку. Поэтому необходимо, чтобы главным фасадом он выходил на улицу. Если дом расположен на углу улиц, оба его фасада должны быть акцентным (доминантным) завершением архитектурной композиции среды.
Это касается и фасадной части забора, который неразрывно связан с домом и двором. Это своеобразное «лицо» усадьбы, поэтому он обязательно должен быть композиционно и художественно связан с ее общим архитектурным решением.
Получение разрешения на строительство дома
После того, как вы определились с проектом, нужно оформить разрешение на возведение дома. Сделать это лучше до начала строительства, дабы не получить штрафов.
Для получения такого разрешения необходимо взять выписку из кадастрового отдела на земельный участок, заполнить заявление определенного порядка (оформить его можно в МФЦ или через сайт Госуслуги). Затем обратиться в местное муниципальное управление по месту нахождения участка.
После того как вы подали документы на рассмотрение, ждите ответа в течение 10 дней.
Плюсы самостоятельного строительства дома
Из плюсов отметим следующие:
- Экономия средств. Человек сам решает, какие материалы закупать, по какой цене и у какого продавца. Чаще всего это основная причина, почему люди начинают строительство своими руками.
- Управление временем. Второй немаловажный плюс — возможность самостоятельно определять, когда именно и как долго будет длиться процесс.
- Выбор рабочей бригады и полный контроль действий. В одиночку такого подвига не совершить, но можно выбрать тех, кто будет помогать в нелёгком деле, и после следить, чтобы все технологии были соблюдены.
- Познание нового. Ведь вряд ли можно приступить к работе, как следует не изучив дело. В будущем эти знания возможно использовать в своих целях.
- Индивидуальность дизайна. Дома часто строятся однотипными, по шаблону, что довольно скоро надоедает. Однако, делая самостоятельно, хозяин будущего жилища волен в цвете и дизайне дома.
- В будущем не придется что-то исправлять. Ведь все изначально сделано как надо: само здание будет стоять на участке в «правильном месте», окна с нужной стороны и комнаты желанного размера.
- Удовольствие от итога. Самая приятная часть стройки — видеть результат, понимать, что сквозь тяготы и неудобства было создано нечто, сделанное на совесть, идеально под вкус домочадцев.
Основные этапы строительства дома
Что же касается основных этапов? Тут несколько сложнее, но терпимо. Стоит выделить 8 основных этапов, последовательность которых не стоит нарушать при строительстве:
1. Выбор участка и планировки. Следует начать с вопроса: «Что я хочу видеть у себя под окнами и каким оно должен быть?» После выделить ключевые моменты и искать место для постройки исходя из них.
Так же лучше сразу выбрать, каким должен быть дом, чтобы после не возникло проблем с переделкой. Можно найти уже готовые варианты или создать свой, однако важно учесть при этом детали, которые сначала кажутся незаметными: как будет попадать свет в помещение, если есть садик, не станет ли тень от здания проблемой. Практичнее, если позволяют финансы, обратиться к специалистам.
Для начала, желательно построить подсобное помещение, например сарай из СИП панелей. Это нужно для хранения необходимых инструментов и строительных материалов, которые не переносят влагу.
Затем, необходимо расчистить участок под дом и разметить установку фундамента.
2. Фундамент. Это основа дома, фундамент связывает его с участком. От него зависит, как зимой будет холодно или тепло, насколько крепко будет стоять постройка.
Стоит рассмотреть все типы, дабы после не жалеть.
После того как выбрали какой фундамент подходит для вашего дома, возводим его и не забываем сделать гидроизоляцию фундамента — это очень важно для комфортного проживания в последствии.
3. Проведение коммуникаций. Основные виды: водоснабжение, канализация, газопровод и электричество. Чтобы не возникло проблем и жилось хорошо в будущем, лучше не полениться и изучить все материалы, после рассмотреть подходящее и уже проводить. Ни в коем случае не наоборот!
4. Возведение стен. Без стен никак нельзя. Но к моменту их возведения самое важное уже должно быть подготовлено: планировка наверняка выбрана, коммуникации проведены, фундамент заложен. Если все это уже есть, пора выбирать материал для стен. При этом надо обратить внимание на климат и предпочтения вашей семьи.
5. Кровля. Ее укладка, форма и материал имеют большое значение. Конечно, желательно разобраться с этим ещё на этапе разработки проекта, но если всё-таки не сделано, лучше покопаться и изучить возможности и преимущества покрытий разных компаний-поставщиков, чтобы не пришлось каждые несколько лет укладывать снова.
6. Установка окон и входных дверей.
7. Облицовка фасада дома и внешний вид важны для восприятия. Стены из каркаса вполне могут смотреться как кирпичные. Для этого необходимо лишь выбрать вариант и осуществить задумку.
Важно: если вы проживаете в районах с холодным климатом, то перед отделкой фасада проведите работы по утеплению дома! В таком случае, в доме гораздо комфортнее проживать и будет уходить меньше средств на оплату отопления.
8. Внутренняя отделка. От нее зависит устройство дома, поэтому выделим ей отдельный пункт. Вариантов много, выбор предстоит сложный, важно определиться со стилем внутренней отделки. Каждую часть стоит обработать отдельно: пол, электропроводка, канализация. Потраченное на это время принесет плоды в будущем.
Что ж, подведем итоги. Строительство дома с нуля самостоятельно — это непросто, однако позволяет создать место, идеально подходящее конкретному человеку. И все вложения при качественной работе обязательно окупятся.
Галина, спасибо за информацию о этапах строительстве дома своими руками…
Александр, спасибо за отзыв, надеюсь информация о строительстве дома своими руками для Вас полезна.
Хорошо,когда руки с того места растут, можно и дом построить!