Иногда мы задаемся вопросом, как сделать ремонт в квартире без особого стресса, лишних затрат, да чтобы было все по нашему вкусу и комфортно для проживания. Сегодня мы поговорим о том, как сделать ремонт в квартире «со стажем», если нам довелось стать счастливыми обладателями вторичного жилья.
Ну что же, для начала посочувствуем. Зачастую, первая мысль, которая приходит, когда вы заходите в вашу «новую» квартиру: «как вообще тут могли жить люди?» или «что за люди здесь жили?».
Ободранные засаленные обои двадцатилетней давности, трухлявые окна, которые лучше не открывать, полы скрипят и прогибаются, плитки в ванной или нет совсем, или есть, но лучше бы ее там не было. И т. д. и т. п. Продолжать можно до бесконечности.
С чего начать капитальный ремонт квартиры
Если вы не профессиональный строитель-отделочник, то ремонт квартиры «своими руками» я вам не посоветую – это превратится в долгое, затяжное мероприятие и тяжелые воспоминания на всю оставшуюся жизнь.
Нет, можно конечно самостоятельно покрасить окна и двери, наклеить недорогие обои и даже побелить потолок. Но боюсь, что в вашем случае все окажется гораздо серьезнее, а коммуникации, а старая проводка?
Поэтому сразу неплохо определиться – кто будет делать ремонт вашей квартиры. Вариантов много. Самый безопасный и дорогой – нанять строительную фирму, переплатить и снять с себя все проблемы, заручившись договором с синей печатью. Следует отметить, что не всегда этот вариант является беспроигрышным, а главное, далеко не всем он по карману.
Поэтому наиболее часто приходится прибегать к услугам частных мастеров. Обычно это обходится в два, три раза дешевле, но забот прибавится. Хотя все детали можно обговорить. Идеальным случаем здесь являются знакомые мастера, рекомендованные вам кем-то из вашего круга.
Краткий обзор порядка проведения ремонта
Если вы запланировали капитальный ремонт, то, желательно, в квартире не должно быть лишних предметов мебели, а в идеале она должна быть пустой. Любая, даже небольшая вещь, оставленная в квартире, будет ежедневно мешаться и портиться в процессе частых переносов с места на место.
Плохой идеей будет мысль пожить в одной из комнат во время ремонта. Если вы затеяли большой ремонт, а не просто наклейку обоев на кухне, вам следует смириться с мыслью о том, что в ближайшие 3 – 4 месяца жить в ней будут только строители.
Демонтаж и реконструкция
Любой ремонт в старой квартире, начинается с демонтажа: очищаем стены от старых обоев, штукатурки и краски. Если планируете менять напольное покрытие так же нужно снять старое, а в ванной комнате и на кухне следует зачистить стены и пол от старого кафеля.
Если вы задумали перепланировку, то к началу ремонта нужно иметь готовый проект и официальное разрешение на такие виды работ. Работа эта очень кропотливая и сопровождается сломом старых межкомнатных перегородок, что влечет за собой большое количество строительного мусора и пыли – который прийдется вывозить большегрузными машинами.
Если разрешения еще пока нет, не беда. Можно приступать к работам, но при этом соблюдать необходимые строительные нормы. Если нарушений не будет, то согласовать перепланировку можно после ремонта. Такая практика есть.
После сноса перегородок или возведения новых, следует заняться заменой старых коммуникаций.
Замена сантехнических коммуникаций
Пожалуй самая важная часть ремонта – это замена коммуникаций в квартире. Начните с самых «аварийных» — часто это сантехнические. И правда, если вы, не дай бог, затопите соседей с нижнего этажа, которые только сделали недешевый евроремонт и обставили свою квартиру новенькой мебелью, то о своем ремонте можете забыть надолго.
Если вы уже выбрали исполнителя таких важных работ, и доверили свою квартиру мастерам, то вам остается только соблюдать договоренности и финансировать работы, либо заниматься закупками материалов. Если проблема выбора мастеров остается актуальной, то предпочтение следует отдать все же мастерам-профессионалам, а не шабашникам, работающим по вечерам после работы.
Еще пару рекомендаций по сантехнике: выбор материала я советую оставить за мастерами. Кто-то работает металлопластиком, кто-то – полипропиленом. Принципиальной разницы нет. Но комплектующие обязательно должны быть качественными, купленными у проверенного поставщика. У каждого хорошего мастера такие поставщики есть.
Смесители лучше покупайте сами – конечно желательно, чтобы они были известных фирм-производителей. Хороший смеситель стоит от 3 – 4 тысяч. При этом весь комплект сантехники на ванну и кухню составит по цене более 10 000 рублей. Если это дорого – мой совет – купите хорошие китайские смесители в районе 1000 рублей за штуку. Два – три года поработают нормально. Потом постепенно замените на фирменные. Тем более, что заменить смеситель труда не стоит – это под силу каждому мужику с руками.
Ванну лучше брать чугунную – ее надежность, долговечность и простота установки проверена годами. Если вы решили установить душевую кабину, то на этом не стоить экономить, так как дешевые быстро выходят из строя, особенно поддоны.
Окна
Этот шаг к уюту и теплу вашей квартиры дается очень тяжело. Приготовьтесь к огромным количествам мусора и пыли. Поэтому замену окон желательно производить именно в тот период ремонта, когда уже нет угрозы повреждения самих окон от ремонта и нет угрозы уже сделанным ремонтным работам от процесса слома старых окон и всех последующих работ.
Немного поясню сказанное. Совершенно неправильно менять окна сразу после покупки квартиры. На очереди демонтажные работы, поэтому окна легко повредить, а уж пропылить и поцарапать подоконники точно можно.
Далее штукатурка стен, монтаж стяжки пола, поэтому вашим новым окнам тоже пока не обязательно находиться у вас дома.
Когда у вас будут готовы стены, полы, потолки, поздравляю, пришла пора заказывать окна!
Если такой период ремонта у вас выпал на зиму, не смущайтесь. Зимой окна обходятся дешевле, а установка окон даже в лютые морозы не причинит никакого вреда вашей квартире и проводимому ремонту. И еще (мой жизненный опыт), современные качественные деревянные окна намного теплее пластиковых, но и значительно дороже.
После окон следуют откосы. Работа тоже очень грязная и трудоемкая, поэтому лучше ее не откладывать на потом, а сделать сразу после установки окон. Вариантов немного: штукатурка или гипсокартон, это роли не играет, потому что результат одинаков, либо пластик. Пластик дешевле, но он не для жилых комнат, скорее для кухни.
Электропроводка
В современном дизайне квартир, освещение играет не маленькую роль, поэтому повод для фантазии есть, какое сделать освещение и в каких местах. Так же при наличии большого числа бытовой техники, важно расположить достаточное число розеток, поэтому для начала надо сесть и подумать, чего и сколько вам необходимо в каждом помещении.
Особенно внимательно отнеситесь к проектированию энергоснабжения кухни – это самое энерго потребляемое помещение. Прислушайтесь к рекомендациям ваших мастеров – у них есть нужный опыт. Идеальным вариантом здесь будет полная замена старой электропроводки на новую с монтажом нового вводного провода.
Но если такой возможности или необходимости нет, то можно ограничиться добавлением новых розеток и выключателей. Особенно это актуально на кухне, где присутствуют мощные бытовые приборы, такие как посудомоечная машина или кофеварка.
Ну а дальше просто сидите и смотрите как»ломают»вашу квартиру. Пыли и мусора будет ну очень много. Так же много будет и недовольных соседей. С этим придется смириться.
Плитка
Главное в этом деле наличие хорошего плиточника. Даже очень красивая и дорогая качественная плитка, уложенная не совсем профессионально, будет безвозвратно испорчена.
Об ответственности этой работы даже говорить не приходится – ее нельзя исправить. Можно только переделать, предварительно все сломав и испортив плитку. Поэтому лучше не рисковать и прибегать к услугам проверенных мастеров.
Существуют и другие современные материалы для отделки стен в ванной и на кухне, например здесь можно ознакомится с жидким камнем, который можно доверить наносить как мастерам, но и самим можно сделать не хуже, но только в том случае, если вы знакомы с методами нанесения штукатурки на стены.
Стены, потолки
Тут вспоминаем страшное слово – маляр. Самые долгие, нудные, трудоемкие, грязные виды работ. Можно конечно все заделать гипсокартонными листами.
И если в случае с потолками, чаще, так и происходит, то стены лучше все же штукатурить. Штукатурка, шпаклевка, ошкуривание, грунтования, поклейка, покраска – все это придется пережить как стихийное бедствие. И если, в отличие от плиточных работ, здесь все исправимо, тем не менее квалификация мастеров тоже играет большую роль.
Маляры недоучки затянут ремонт до бесконечности, а результат будет мало отличаться от того, что было до ремонта. Да и еще: именно эти работы можно выполнить самостоятельно, если у вас имеется опыт в отделке стен. Часто, если сделать эти работы самомтоятельно, получается и быстрее и значительно экономится бюджет ремонта.
Ну а насчет потолков, можно их выравнять штукатуркой и покрасить, а можно установить натяжные потолки, тем более что это делается быстро, работа с натяжными потолками не грязная, а уж выбор дизайна вообще не ограничен.
Полы
Если ваша квартира – улучшенной планировке в панельном девятиэтажном доме, то вариантов у вас мало. Под старым линолеумом тонкая сантиметровая стяжка, очень неровная. Заниматься полами вам придется по полной программе – необходимо устраивать стяжку.
Один большой плюс – на новой ровной стяжке у вас нет ограничений по выбору и укладке напольных покрытий.
Если полы у вас деревянные – следует сначала хорошо обдумать дальнейший их ремонт. Оцените их ровность и возможность ремонта. Если они скрипят, попробуйте пробить гвоздями доски к балкам.
Паркет можно циклевать и отреставрировать. Крашеное ДВП – накрыть линолеумом или ковролином. Демонтировать полы, устраивать стяжку и т. д. – в нашем случае это крайний вариант.
Входные двери – лицо квартиры
В старых домах зачастую еще можно встретить древнюю деревянную дверь, обитую дермантином, со следами многочисленных взломов, с кучей неисправных замков и с щелями в палец.
В лучшем случае это будет металлическая дверь, сваренная в гараже дядей Васей, с неудобными засовами, реечным замком и без отделки и утепления. Она конечно вполне отвечает требованиям безопасности, но чертовски неудобна в жизни.
Думаю всем понятно, что с дверью надо что-то делать. И если металлическую дверь можно облагородить, утеплить, поставить хороший замок, ну в общем, привести в порядок, то деревянную необходимо заменить.
На чем же остановить свой выбор? Если Вы в состоянии позволить себе бюджет в 10000 рублей и выше, то ваш выбор не ограничен – в любом из множества магазинов вы подберете себе дверь по вкусу. Сложнее, когда денег все же мало. Купить хорошую входную дверь за 4 – 5 тысяч рублей не получится. Если только китайскую, которые рекламируют на каждой троллейбусной остановке.
Но сразу хочу сказать, что она ну очень ненадежно устроена – два слоя «консервной» жести с утеплителем между ними. При желании можно вскрыть консервным ножом. Не знаю, будут ли взломщики так изгаляться, но все равно, на мой взгляд – это более офисный вариант. Сделайте проще – закажите металлическую дверь с отделкой у частных мастеров. Это вам конечно не «Эльбор», но если не страдать манией ограбления и понимать, что люди среднего достатка не являются мишенью матерых взломщиков – то вполне сойдет.
Хороший вопрос – когда ставить новую дверь? Часто это делают сразу после покупки квартиры, или в начале ремонта. В этом есть смысл, если старая дверь уж совсем плоха, а в квартире во время ремонта будет храниться дорогой инструмент, материалы.
Идеальным случаем будем считать замену входной двери на последних этапах ремонта, когда вероятность их случайного повреждения минимальна.
Межкомнатные двери, люстры, светильники, и другие мелочи делаем по своему вкусу. Это делается практически в самые последние дни ремонта, когда ничто уже не может испортить эти изделия.
Только не надо забывать, что выбрав межкомнатные двери, их установку лучше доверить мастерам.
В этой статье я описала «классический» ремонт квартиры. Конкретно ремонт вашей квартиры, будет зависеть от ее состояния и вашего желания подстроить все «под себя». Всем отличного ремонта!
Галина, спасибо за советы, как сделать ремонт в квартире. Всё по существу, кратко и понятно описано. Я с вами согласна, что самому ремонт сделать сложно, если ты не мастер. Страшно подумать, сколько же он будет длиться. Ну, а если навыки есть, то ремонт — это творческое занятие. Особенно, если учесть, сколько сейчас в продаже строительных материалов!
Наталья, если подойти к ремонту творчески и не торопиться, то действительно можно создать неповторимый интерьер своими руками, но пусть это будет декоративная отделка, а вот скрытые, но важные коммуникации, установку сан. техники и электропроводку лучше доверить специалистам.
Галина хорошее руководство для тех, кто собирается сделать ремонт в квартире спасибо. В основном делали ремонт своими руками, но лучше, если есть возможность, приглашать профессионалов.
Татьяна, согласна с Вами что многое при ремонте квартиры можно сделать своими руками, но замену коммуникаций и ремонт в ванной лучше все таки доверить мастерам.
Да, вы правы, воспоминания о ремонте остались на всю жизнь, правда я обращалась к специалистам, но попала к тем, кто цены не сложит за свои услуги, пришлось отказаться, когда половину сделали и предоставили новый прейскурант, а было договорено на другую сумму. Позже выяснилось, что некоторые вещи из квартиры пропали. В общем нужно серьезно выбирать профессионалов.
Инна, сочувствую и спасибо, что поделились своим опытом — к сожалению бывают такие нерадивые мастера, и лучше работать с проверенными людьми по рекомендациям знакомых. Ведь от этого зависит и качество ремонта, да и нервы будут целее.
Галина, мы все периодически занимаемся ремонтом. Ваше руководство поможет многим, спасибо! Приглашаю заглянуть на мой скромный ресурс и почитать новые статьи))
Ольга, спасибо за отзыв. Надеюсь, что статья была полезна для Вас, к Вам в гости забегу обязательно.